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Archive for the ‘Kaufübertrag’ Category

Mieten oder doch Eigentum?

Aus der Historie wurden die heute knapp 40-Jährigen von ihren Eltern dazu angehalten, Eigentum anzuschaffen. Man bekam ein Wenig Startkapital von den Eltern oder der Oma und den Rest konnte man mit einem halbwegs sicheren Job und einem angemessenen Einkommen von der Bank bekommen. Diese verkaufte gerade in den letzen 10 Jahren vor 2008 gerne ein endfälliges Darlehen mit einem Fremdwährungskredit. Ob das schlau war, möchte ich hier nicht erörtern.
Mit 2008 war alles schlagartig anders, die Banken vertrauten ihren Kunden nicht mehr und man bekam trotz halbwegs guter Bonität kein Geld. Was blieb nun den „Jungen?“
Der Ausweg war nun einmal die Miete, das führte gerade bei Kleinwohnungen zu einer Preiserhöhung, aber man fand sich damit ab, da auch die Kaufpreise immer unerschwinglicher erschienen. Umgekehrt waren die Preistreiber wieder Andere, die ihren Banken nicht mehr vertrauten und ihre Ersparnisse lieber in Immobilien investierten, um diese „gut“ zu vermieten.
Dieser Umstand führt aber dazu, dass die bereits Vermögenden durch Mieteinnahmen dieses Vermögen vermehren und die, die über wenig Kapital verfügen, dieses noch durch eine hohe Miete den Anderen geben. Ein wenig paradox.
Trendwende? Ja! Jetzt sind wir an einem Punkt angelangt, an dem die Banken erkannt haben, dass Ihr Job nicht nur Geldverwaltung ist und eine Bank nur solide Gewinne machen kann, wenn Sie Geld verleiht. Also scheuen Sie nicht den Weg, am besten, zu einem unabhängigen Finanzdienstleister zu gehen, und zu erörtern, ob man nicht doch langfristig mit Eigentum billiger kommt. Die derzeitige Zinssituation und neue Absicherungsprodukte gegen zukünftig höhere Zinsen sprechen ebenfalls dafür.
Ja, aber da bleiben immer noch die hohen Ankaufspreise? Auch hier ist eine klare Trendwende in Sicht. Auch wenn es noch niemand war haben will, aber die Zeiten, in denen die Preise in den Himmel gewachsen sind, sind vorüber. Gerade im Umland von Wien sind die Preise wieder durchaus leistbarer, zwar höher als 2008 aber inflationsbereinigt mit normalen Wertanpassungen und damit auch langfristig mit einem Potential einer „normalen“ Wertsteigerung. Und genau um das geht es ja, wenn man Eigentum anschafft, dass damit auch eine Absicherung für die Zukunft gegeben ist.
Ihre Immobriada

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Erbschaftssteuer Schenkungssteuer Gschicht 14

Derzeit gibt es keine klassische Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer auf Immobilien. Man zahlt derzeit „nur“ anteilige Grunderwerbsteuer. Die Frage ist ob das so bleibt!?  Ihre Immobriada

Preisfindung beim Immobilienverkauf ..bottom up! Gschicht 12 Teil 1 von 2

Den richtigen Preis für eine Immobilie finden ist nicht immer einfach. Das Wort „Verhandlungsbasis“ sagt mehr aus als man vielleicht denkt! Das man Preise nicht nur von oben nach unten verhandeln kann, sondern auch umgekehrt, glaubt man vielleicht nicht? Immobriada

Spekulationssteuer neu 1.4.2012 Gschicht 13

Mit 1.04.2012 soll das von unserer Regierung erarbeitete Sparpacket in Kraft treten. Ein Teil davon ist die Neue Spekulationssteuer auf Immobilientransaktionen. bzw die Umwidmungssteuer. Wir versuchen mit einfachen Worten die neue Steuer zu erklähren.

Ihre Immobriada

Besichtigung- Anbot -Kaufvertrag- Übergabe einer Immobilie Gschicht 11 Teil2von2

Das Kaufen und Verkaufen /bzw. Mieten und Vermieten von Immobilien birgt viele kleine Stolpersteine. Hier finden Sie einen kleinen Überblick über einen möglichen Ablauf einer Immobilientransaktion von der Besichtigung bis zur Übergabe.

Ihre Immobriada!

Besichtigung – Anbot – Kaufvertrag – Übergabe einer Immobilie Gschicht 11 Teil1von2


Wie Verkaufe ich meine Immobilie?
Hier erfahren sie von A-Z was beim Immobilienkauf/Verkauf vs. Miete/Vermeitung zu beachten ist.

Ihre Immobriada

Immobilien Zeitrente Leibrente

5. Dezember 2011 2 Kommentare

In Zeiten wo viele Menschen Immobilien -Besitz haben aber sich das Erhalten dieser nur bedingt leisten können, kommen alte aber bekannte Mittel wieder zum Vorschein. Die Leibrente oder Zeitrente sind wieder in Mode… heute sagt man nur SALE and Rent back dazu!

Ihre IMMOBRIADA